Închiriezi un apartament sau o casă în București?
Te ajut să găsești chiriașul potrivit și să stabilești condițiile clar, de la început, până la semnarea contractului și predarea proprietății. O singură persoană răspunde de proprietatea ta, iar eu colaborez cu toți agenții din piață.
Discutăm despre proprietatea taPrima discuție este gratuită și fără obligații.
Ce stabilim înainte să listăm proprietatea
O închiriere bună pornește de la condiții clare. La prima discuție stabilim împreună:
-
Chiria
Nivelul pe care îl dorești, comparat cu cel al proprietăților similare din zonă.
-
Disponibilitatea
De când poate fi închiriată proprietatea și când se pot face vizionări.
-
Durata
Pentru cât timp vrei să închiriezi.
Cum pregătesc oferta
Pregătim o prezentare profesională a locuinței, cu imagini care o pun în valoare. Explic clar condițiile: chiria, garanția, durata și celelalte condiții. Astfel, fiecare candidat știe de la început în ce se angajează.
Cum gestionez candidații
Vorbesc cu fiecare candidat despre nevoile lui, despre termenul mutării și despre cât de bine se potrivește cu oferta ta. Apoi verific actul de identitate, sursa veniturilor și, când există, referințe.
Nu vrem ca proprietatea să stea liberă mai mult decât trebuie, dar nici nu grăbim alegerea. Un contract de închiriere înseamnă o colaborare pe termen lung între chiriaș și proprietar, așa că alegem cu grijă.
Nu pot garanta cum se va comporta un chiriaș în viitor, și nu promit asta. Pot verifica informațiile pe care se sprijină o decizie bună și ți le prezint clar, ca decizia să rămână a ta.
Ce negociez
Negociez în numele tău chiria, garanția, durata și celelalte condiții. Tot ce convenim se trece în contract înainte de semnare.
Contractul și predarea
Pregătesc contractul de închiriere. Dacă dorești, mă ocup și de predarea proprietății către chiriaș, pe bază de proces-verbal, în care se consemnează starea locuinței la predare.
Cât rămâne din chirie
Vezi orientativ cât rămâne din chirie după impozit și, dacă este cazul, CASS. Nu cerem date personale, iar valorile introduse nu sunt trimise nicăieri.
Ce acoperă această versiune: persoane fizice rezidente fiscal în România care închiriază pe termen lung locuințe din patrimoniul personal, cu un singur contract pe calcul. Nu acoperă închirierea turistică sau pe termen scurt, nici alte regimuri speciale (de exemplu persoane scutite de CASS). Stabilirea CASS poate cere cumularea veniturilor din toate contractele și din celelalte categorii de venituri relevante.
Completează câmpurile și apasă „Calculează”.
Reguli folosite, surse și data verificării
Întrebări despre închiriere
Cine alege chiriașul?
Tu. Eu îți prezint candidații care se potrivesc ofertei și îți spun ce am verificat, iar decizia finală îți aparține.
Pot lucra cu tine dacă locuiesc în afara țării?
Da. Mă ocup eu de vizionări și de discuțiile cu candidații, deci nu trebuie să fii în țară. Contractul de închiriere se poate semna electronic sau, dacă ai un mandatar, acesta poate semna în numele tău.
Când se achită comisionul?
La semnarea contractului de închiriere.
Unde se încheie serviciul meu?
După semnarea contractului și, dacă ai ales acest serviciu, după predarea proprietății pe bază de proces-verbal. Administrarea pe durata chiriei nu face parte din serviciu.
Discutăm despre proprietatea ta
Cel mai repede ajungi la mine pe WhatsApp. Dacă preferi, îmi poți scrie și pe email.
Prima discuție este gratuită și fără obligații.
- WhatsApp și telefon: +40 756 012 222
- Email (alternativ): contact@monicap.ro