Nu trebuie să te ocupi singur de proprietatea ta
Un singur agent te reprezintă. Întreaga piață poate aduce cumpărătorul.
Când îmi încredințezi o proprietate, mă ocup de tot ce înseamnă marketing, promovare, vizionări și negociere. Lucrez deschis cu o rețea largă de colaboratori și cu orice profesionist care poate aduce cumpărătorul sau chiriașul potrivit, pentru ca întregul proces să fie mai simplu și mai liniștit pentru tine.
Discutăm despre proprietatea taPrima discuție este gratuită și fără obligații.
Aici vine fotografiaimg/monica-popescu.jpg
Un singur agent nu înseamnă mai puține posibilități
Mulți proprietari se tem că, dacă semnează cu un singur agent, își închid drumul către ceilalți. La mine lucrurile stau altfel: lucrez în reprezentare exclusivă, iar contractul mă obligă să colaborez cu orice agent din piață care are cumpărătorul potrivit. Proprietatea ta rămâne la vedere pentru toată piața, dar are un singur om care răspunde de ea, cu un singur preț și un singur text, nu zece agenți care o promovează fiecare în alt fel.
Cum funcționează reprezentarea exclusivăCum lucrăm
-
Înțeleg proprietatea și obiectivul tău
Discutăm despre proprietate, despre ce îți dorești și despre termenul în care vrei să vinzi sau să închiriezi. Verificăm de la început și documentele disponibile, ca să știm dacă mai este ceva de pregătit.
-
Stabilim prețul și strategia
Analizez piața și proprietățile comparabile, apoi îți recomand un preț argumentat și o strategie de promovare potrivită proprietății tale.
-
Pregătim proprietatea pentru prezentare
Îți spun ce putem îmbunătăți înainte de promovare — de la mici ajustări și aranjarea spațiului până la eventuale intervenții care i-ar putea crește atractivitatea.
-
O prezint și o promovez
Pregătesc materialele de prezentare și promovez proprietatea pe canalele potrivite: portaluri imobiliare, site-ul propriu, social media și rețeaua mea de colaboratori. Sunt deschisă colaborării cu orice profesionist care poate aduce cumpărătorul sau chiriașul potrivit.
-
Gestionez solicitările, vizionările și negocierea
Preiau discuțiile cu persoanele interesate, organizez și susțin vizionările, îți ofer feedback și gestionez negocierea, păstrându-te informat pe tot parcursul procesului.
-
Ducem procesul până la capăt
În cazul unei vânzări, coordonez comunicarea dintre părți și notar și urmăresc pregătirea tranzacției.
În cazul unei închirieri, negociez condițiile, pregătesc contractul și, dacă dorești, mă ocup și de predarea proprietății pe bază de proces-verbal.
Cu ce te pot ajuta
Proprietari
Vinzi sau închiriezi un apartament ori o casă în București? Te ajut să stabilești un preț realist, să prezinți corect proprietatea și să ajungi la oameni care chiar vor să cumpere sau să închirieze.
Dezvoltatori
Ai un ansamblu rezidențial de vândut? Am coordonat marketingul și am asistat dezvoltatorul pe tot parcursul vânzării, inclusiv la semnarea contractelor de vânzare-cumpărare, pentru patru ansambluri rezidențiale din Ploiești.
Ce aduce experiența
Orice vânzare sau închiriere are momente delicate: un preț care nu se potrivește pieței, o negociere blocată, acte care mai cer o verificare. Lucrez în domeniu din 2003 și, după peste 2200 de tranzacții, le recunosc din timp.
Fie că e un apartament sau un ansamblu întreg, lucrez la fel: îți spun deschis ce se poate și ce nu, și duc procesul până la semnarea actului.
Întrebări frecvente
Dacă lucrez cu un singur agent, nu îmi reduc șansele?
Dimpotrivă. Proprietatea este reprezentată de o singură persoană, care își asumă strategia, promovarea, comunicarea și negocierea, dar rămâne deschisă colaborării cu ceilalți agenți din piață.
Când aceeași proprietate este oferită separat de mai mulți agenți, aceștia ajung să concureze între ei pentru a încheia primii tranzacția și a nu pierde comisionul. Presiunea se mută astfel asupra vitezei de vânzare, uneori în detrimentul prețului și al condițiilor obținute de proprietar.
În reprezentarea exclusivă, agentul știe că munca și investiția lui sunt protejate și se poate concentra asupra interesului proprietarului: să atragă cât mai mulți cumpărători potriviți și să obțină cel mai bun preț și cele mai bune condiții posibile.
Pe scurt, nu limităm accesul la piață. În locul concurenței dintre agenți, creăm concurență între cumpărători.
Cum știu că ești agentul potrivit?
Nu îți cer să decizi pe încredere oarbă. La prima întâlnire discutăm despre proprietatea ta, îți explic ce strategie propun și ce îmi asum concret, iar tu poți decide dacă felul meu de a lucra ți se potrivește.
Lucrez în domeniul imobiliar din 2003, am finalizat peste 2200 de tranzacții și am reprezentat dezvoltatorii a patru ansambluri rezidențiale din Ploiești. Experiența este importantă, dar încrederea se construiește prin transparență, comunicare și lucruri făcute bine, de la început până la final.
Prima discuție este gratuită și nu te obligă la nimic. Dacă alegem să lucrăm împreună, stabilim clar durata contractului, condițiile colaborării și ce poți aștepta de la mine.
În cât timp se poate vinde sau închiria proprietatea?
Nu există un termen valabil pentru toate proprietățile. Contează zona, tipul și starea proprietății, prețul, cererea din acel moment și felul în care este prezentată pe piață.
În cazul unei vânzări, un interval de aproximativ 90 de zile poate fi o estimare realistă pentru o proprietate bine poziționată și promovată. Închirierea se poate încheia mai repede, însă și aici prețul și profilul chiriașului căutat influențează durata.
La începutul colaborării îți ofer o estimare bazată pe proprietatea ta și pe situația actuală a pieței. Nu îți promit un termen pe care nu îl pot controla, dar îți spun sincer la ce ne putem aștepta și ajustăm strategia în funcție de reacțiile primite.
Cum stabilim prețul de listare?
Prețul unei proprietăți nu se stabilește în funcție de suma de care proprietarul are nevoie, ci în funcție de piață.
Pregătesc o analiză comparativă în care evaluez proprietățile similare aflate în acel moment la vânzare sau la închiriere, dar și tranzacțiile încheiate pentru proprietăți comparabile. Ofertele active ne arată cu cine concurăm, iar tranzacțiile realizate ne arată cât au fost dispuși cumpărătorii sau chiriașii să plătească în mod real.
Țin cont și de particularitățile proprietății tale: poziție, suprafață, etaj, stare, compartimentare, facilități și orice avantaj sau inconvenient care îi poate influența valoarea.
Pe baza acestor informații îți recomand un interval de preț și o strategie de listare. Scopul nu este să alegem prețul care sună cel mai bine, ci prețul care poziționează corect proprietatea, atrage interes și ne oferă șanse reale să obținem cele mai bune condiții oferite de piață.
Discutăm despre proprietatea ta
Cel mai repede ajungi la mine pe WhatsApp. Scrie-mi în două rânduri ce proprietate ai și ce ți-ai dori. Dacă preferi, îmi poți scrie și pe email.
Prima discuție este gratuită și fără obligații.
- WhatsApp și telefon: +40 756 012 222
- Email (alternativ): contact@monicap.ro