Vinzi un apartament sau o casă în București?
Te reprezint la vânzare, de la stabilirea prețului de listare până la semnarea actului. O singură persoană răspunde de proprietatea ta, iar eu colaborez cu toți agenții din piață.
Discutăm despre proprietatea taPrima discuție este gratuită și fără obligații.
Ce stabilim înainte să listăm proprietatea
O tranzacție reușită pornește de la răspunsuri clare. La prima discuție stabilim împreună:
-
Obiectivul tău
De ce vinzi și ce vrei să faci după.
-
Termenul
Până când vrei să închei vânzarea, ca să vedem dacă ținta este realistă.
-
Documentele
Ce acte ai, ce mai lipsește și cum le pregătim împreună, înainte să apară cumpărătorul.
-
Concurența
Ce se mai vinde în zona ta și cum se compară proprietatea ta cu acele oferte. Aici contează experiența agentului: cunosc piața și am informații despre prețurile la care s-au tranzacționat proprietăți similare, nu doar despre cele cerute în anunțuri. Pe baza lor facem o analiză de piață corectă și poziționăm proprietatea cum trebuie.
-
Prețul
Fac o analiză comparativă cu proprietăți similare și îți arăt pe ce se bazează. Proprietatea se listează la prețul stabilit de comun acord cu tine, după ce analizăm corect piața.
Cum pun proprietatea în valoare
Pregătim o prezentare profesională a proprietății, cu imagini care o pun în valoare. Te sfătuiesc și ce merită făcut în ea înainte de listare, de exemplu aranjarea spațiului sau mici renovări.
Adaptăm strategia de marketing în funcție de proprietate și de publicul căruia ne adresăm. În funcție de asta alegem canalele de comunicare potrivite și adaptăm mesajul: portaluri imobiliare, site-ul meu, social media și colaborarea cu agenții din piață.
Ce fac după ce proprietatea este publicată
Primesc solicitările și țin legătura cu fiecare persoană interesată. Prezint proprietatea la vizionări și îți spun ce au spus cei care au văzut-o. Te asist la negociere și coordonez programarea tranzacției la notar, cu toate părțile.
Estimează costurile vânzării
Calculează orientativ impozitul pe care îl datorezi ca vânzător și costurile notariale ale unei vânzări obișnuite. Nu îți cerem nume sau date de contact, iar valorile introduse nu sunt trimise nicăieri.
Ce acoperă această versiune: vânzări obișnuite între persoane fizice, fără credit ipotecar. Nu acoperă imobile moștenite sau primite prin donație, vânzători persoane juridice sau PFA, terenuri agricole din extravilan, uzufruct sau nuda proprietate, reduceri din programul Prima Casă.
Completează câmpurile și apasă „Calculează”.
Reguli folosite, surse și data verificării
Întrebări despre vânzare
Cine decide prețul?
Prețul de listare este decizia ta, ca proprietar. Rolul meu este să-ți prezint piața, cu analiza și motivele din spatele ei, ca să luăm împreună o decizie corectă.
Prețul de listare influențează direct cât durează vânzarea, de aceea îl discutăm deschis, cu cifrele în față.
Ce facem dacă nu apar solicitări?
Ne uităm împreună la ce arată datele: câți oameni au văzut anunțul, câți au sunat, ce feedback au dat la vizionări. De obicei ajustăm prezentarea sau prețul. Decizia rămâne a ta.
Cum se stabilește comisionul?
Comisionul la vânzare este plătit numai de vânzător, pentru că numai pe el îl reprezint. Se stabilește de la început și este menționat în contractul de prestări servicii.
Cum decurge colaborarea?
Lucrez în sistem de reprezentare exclusivă: răspund eu de proprietatea ta, cu un singur mesaj și un singur preț. Contractul mă obligă să colaborez cu orice agent din piață care are cumpărătorul potrivit, deci nu pierzi expunere.
Durata și condițiile le stabilim la prima discuție.
Discutăm despre proprietatea ta
Cel mai repede ajungi la mine pe WhatsApp. Dacă preferi, îmi poți scrie și pe email.
Prima discuție este gratuită și fără obligații.
- WhatsApp și telefon: +40 756 012 222
- Email (alternativ): contact@monicap.ro